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又一城市沦为“鹤岗”,房价从2万跌到4000,房价如葱无人接盘

时间:03-22 来源:体育健身 访问次数:77

又一城市沦为“鹤岗”,房价从2万跌到4000,房价如葱无人接盘

2017年那会,马云提到了一句未来房价如葱,当时房地产行业正处火热时期,所以没人把这句话当一回事。这还没过去几年,房地产行业开始走下坡路,马云说得房价如葱也正在逐渐应验。国内大多数城市房价都不便宜,大城市要几百万一套房,小城市也得七八十万一套,这让许多家庭对此望尘莫及,还有的人相当悲观地认为,自己只能租一辈子房了。尽管高房价是普遍现象,但并不是所有城市的房价都高得离谱。2019年的时候,有一位博主花5万块在鹤岗买了一套房子,这在全国范围内引起了热议。5万块多吗?这可能只是一线城市的年租金,没有人想到5万块还能买房。这还不算完,后面还有个博主花2万块在鹤岗实现了买房的梦想。房子很便宜,哪怕是普通人花几个月工资也能买下来,但这样的房子真没想象中的美好。鹤岗这样的地方,基本上找不到像样的工作,房价很低,但工资可能连2000都不到,而且鹤岗地处东北,每年都要支付几千块的供暖费,持有成本是一点都不便宜。和鹤岗情况类似的城市其实很多,比如最近挺火的内蒙古鄂尔多斯,再具体一点则是鄂尔多斯的康巴什区。康巴什区是鄂尔多斯规划中的新区,面积特别大,超过了155万平方米,房子便宜面积大,按照人均来算每个人拥有的住房面积达到了三套以上。鄂尔多斯曾经也是一个高房价的地区,最高的时候房价达到了2万一平,但你现在跑到这个地方去看看,发现大多数房子都没人住,几乎可以算是鬼城。因为鄂尔多斯和鹤岗都是典型的资源型城市,当初这片地区是没太多人居住的,但由于发现了大量矿产,最后吸引了大量居民到此工作定居,当地居民的工作也几乎是围绕着矿产展开的,此外则是服务矿工的服务业。但这里的问题是,矿产总是会有枯竭的一天,等到资源枯竭以后,住在这里的居民就会失去生计,随后搬离这里,留在这里的只会是少数老人,几乎不会有年轻人留在资源枯竭后的城市。鄂尔多斯最高房价曾经达到了2万,后来大多数在6、7千左右,浦东房价更是跌到了4千左右。对比鹤岗资源已经枯竭的情况,鄂尔多斯稍微好点,煤矿没有枯竭,而是因为环保条件收紧而关闭了煤矿。好消息是,从2023年开始鄂尔多斯的经济复苏,房价也开始回暖,目前房价已经来到了8000元一平左右,新区则涨到了13000元左右,这主要归功于棚改、煤炭行业复苏、大规模基建重启、当地教育水平较高这几个因素。特别是最后一点,国人对教育特别重视,而康巴什区的教育水平在整个内蒙都是能排得上号的,许多住在其他地方的内蒙家长,为了孩子教育都搬到了康巴什区,以上多个因素,共同导致了鄂尔多斯房价的小幅度反弹。但并不是每个资源型城市都有鄂尔多斯这样的运气,更多的资源型城市在资源枯竭后,唯有慢慢衰退,最后变成无人问津的鬼城。

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